调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务、有智能 、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租 、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍 ，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 ：其中 ，北京、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
立春来了春天还会远吗 ？全国盼春地图看哪里春风将至****** 中国天气网讯 今天(2月4日) ，我国迎来了二十四节气中的第一个节气——立春 。立春，春气始而建立也 ，意味着寒冬已尽、春意萌动 。此时 ，人们对春的盼望也更加强烈了 ，中国天气网特别推出全国盼春地图，看看常年立春时节春天的脚步到哪儿了。同时，今年的立春有点不寻常 ，不仅立春连元宵，这个兔年还有两个立春节气，是个双春年，这个立春节气到底有何特别之处呢？ 【全国盼春地图】立春不等于入春 春天脚步到哪了？ “东风吹散梅梢雪，一夜挽回天下春 。”在诗人笔下，立春便 是春天的开始 ，东风吹落了梅花枝头的雪 ，一夜之间春天来临 ，自此 ，万物复苏 ，春意盎然。不过，从气象意义上来说，立春并不等于入春 。
从中国天气网推出的立春期间全国盼春地图来看 ，常年进入立春时 ，我国仅有云南 、广东 、广西 、海南、台湾以及福建部分地区处于气象意义上 的春季，真正享受暖意融融 的春日 。立春节气期间 ，春天 的脚步继续北上 ，重庆西部 、福建中北部以及云南东北等地会都会开启入春进程。而全国其他绝大部分地区 ，此时仍处在“寒意未退盼春来” 的季节中 。 【立春气韵】春意萌动 万物复苏 作为二十四节气中的第一个节气 ，立春意味着新一轮 的四时更替正式开启 。立春 ，春气始而建立也。虽然这个时节 ，天气依然寒冷 ，但寒冬已尽 、春意萌动 ，大自然生机勃发 。 立春时节最显著 的特点就 是万物开始有复苏 的迹象 。春风往往被称为东风 ，它们携带着又暖又湿的空气，从东南沿海地区吹向内陆，轻柔地摇醒了花草 ，吹绿了山川 ，也在人们心中播下了盎然的春意 。
我国幅员辽阔，南北跨度大 ，各地自然节律不一。立春期间 ，北方仍是冰天雪地，但南方已经水暖草绿 。全国各地的气温开始大幅上升，日照和降雨也增多，万物渐次复苏 。
虽然我国绝大多数地区气象意义上的春天还未真正到来 ，但立春时节万物渐次复苏 ，春天 的脚步已经越来越近了。
【立春物候】东风解冻 迎春报春 往往 ，最先感到春之气息 的， 是虫鸟与草木 。立春第一候 ，东风送暖 ，大地开始解冻；第二候，蛰居的虫类慢慢在洞中苏醒 ；第三候 ，河里的冰开始融化，鱼儿向水面游动，如同背负着冰浮在水面 。立春时节 ，世间万物 ，都做好了迎春的准备。
古人往往以花为节令信使 ，立春第一候花信迎春花 ，就因为它在百花之中开花最早，破冰雪而盛放 ，及时报告了春 的消息 。立春之后 ，万物复苏草木醒，大地 的色彩也将斑斓起来。
【立春风俗】咬春求福 鞭春祈丰 立春是二十四节气之首 ， 是一个轮回的开始，立春更是一个民俗节日，风俗多到难以胜数 。为了迎春 ，我国民间在立春日这一天有“咬春”求福 、“鞭春”祈丰以及踏青探春等活动 。 吃春饼“咬春” 的习俗在北方流传广泛 ，人们将面烙或蒸制成薄饼，再将豆芽 、菠菜 、韭黄、粉线等炒成合菜，用饼卷着合菜吃。南方立春吃春卷，春卷馅料十分丰富，有豆沙 、花生 、白菜肉馅及海鲜等 ， 是用干面皮包上馅料 ，经煎 、炸而成 。吃春饼和春卷 ，都 是为了迎接春天的到来。
“鞭春”即打春牛 ，立春日将泥塑春牛打碎 。人们通过打春牛的习俗提醒大家，春天已到，应该不违农时 ，及时播种谷物，祈愿一年五谷丰登，国泰民安 。
【立春新知】一年两头春 立春连元宵 由于被安排了一个“闰二月”，农历癸卯兔年共有384天，从2023年1月22日开始，至2024年2月9日结束。农历癸卯兔年天数较多，还使得这个农历年出现了两个立春 的历法现象 ，即“一年两头春” ，也称“双春年” 。两个立春日分别为正月十四和腊月二十五 。 民间有“双春双喜”之说，往往认为“双春年” 是吉利 的 。古人们认为一年内两个立春节气，风调雨顺 ，预示着丰收 的年景。
这个兔年不仅是“双春年”，还将在2月4日和2月5日接连迎来立春节气和正月十五元宵节，出现“立春连元宵” 的有趣巧合 。据了解，“立春连元宵” 的情况在21世纪这100年中仅有6次 ，分别为 ：2004年、2023年、2042年、2061年 、2080年和2099年。 万物之中，希望最美。有种诗意的说法是 ，立春就是立希望。无论眼下是寒冬还 是暖春，此后都充满了希望，春意将逐渐洒满人间 ，万物更新 、春暖花开。这便 是立春的意义 ，也 是春天 的力量 。(策划/张慧 设计/张莉 部分图片来源/视觉中国)(中国天气网)
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